Официальный сайт администрации Ершовского муниципального района
Вторник, 17 Января 2017

Росреестр информирует

В связи с прекращением приёма-выдачи документов подразделениями Управления Росреестра по Саратовской области с января 2017 года за получением государственных услуг Росреестра следует обращаться в офисы филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в многофункциональные центры «Мои Документы» (МФЦ).

Информацию об адресах пунктов приёма-выдачи документов и графике их работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ www.mfc64.ru, а также на официальных сайтах www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru.

Также на официальных сайтах Росреестра www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru можно воспользоваться электронными сервисами для получения государственных услуг.


Об итогах проведения общероссийского дня приёма граждан

в Саратовском Росреестре 

12 декабря 2016 года в Росреестре по Саратовской области и его территориальных отделах в соответствии с поручением Президента Российской Федерации, уже в четвёртый раз начиная с 2013 года, был проведен общероссийский день приема граждан.

Личный приём граждан в г. Саратове осуществляли заместители руководителя Управления Росреестра Н.А. Сапега, О.А. Гончарова, Е.В. Беличенко и заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Н.Г. Терехова. В 11 районах области приём жителей вели начальники территориальных (межмуниципальных) отделов.

В общей сложности за этот день было зарегистрировано 44 личных и два телефонных обращения, переадресованных из приёмной Государственного федерального инспектора по Саратовской области М.В. Алёшиной.

Обращения граждан содержали различные вопросы по конкретным жизненным ситуациям, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество; кадастровым учетом; кадастровой оценкой; государственным земельным надзором; предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав и Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, и др.

Большое количество вопросов, заданных жителями Саратовской области касались особенностей оформления перехода доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество и земельные участки различного назначения.

Каждый заявитель, обратившийся в Росреестр в этот день, получил от представителей Управления и Филиала исчерпывающую консультацию по своему вопросу. Особым преимуществом обращения в этот день является то, что при необходимости посетитель может найти решение своей многоаспектной проблемы, отнесённой к компетенции сразу нескольких подразделений Росреестра, в одном месте в одно время.

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области напоминают о том, что со своими вопросами к специалистам Росреестра можно обращаться ежедневно – специально в целях консультирования граждан организована Единая справочная служба, которая принимает телефонные звонки и личные обращения в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (в пятницу – до 16.00). Телефоны Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области: 

(8452) 26-47-70;

(8452) 74-67-16;

(8452) 65-60-41;

(8452) 65-60-42;

(8452) 65-60-43.


В Саратовской области штрафуют за самовольное занятие земли

Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области информирует, что за 11 месяцев 2016 года на территории Саратовской области выявлено 2566 нарушений земельного законодательства; наложено административных штрафов на общую сумму 7678,8 тысяч рублей.

В этом году государственными земельными инспекторами Управления проведено 5089 проверок соблюдения земельного законодательства на территориях 38 муниципальных районов и города Саратова, 1/3 из них – это проверки по исполнению ранее выданных предписаний.

Анализ нарушений показывает, что самое распространенное нарушение – это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Правонарушителями в данном случае являются физические и юридические лица, которые несанкционированно изменили границы своего земельного участка, передвинув ограждения и самовольно заняв при этом дополнительный земельный участок.

Например, в сентябре текущего года Управлением было рассмотрено обращение и.о. главы Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, содержащее информацию о возможном нарушении требований земельного законодательства со стороны гражданина К.

В целях проверки фактов, изложенных в данном обращении, Балашовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Саратовской области было дано поручение провести внеплановую выездную проверку в отношении данного гражданина по факту самовольного занятия им земельного участка под зданием, принадлежащем ему на праве собственности.

В результате проверки факты, изложенные в обращении подтвердились. В частности, было установлено, что гражданин К. не имеет правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок, однако, им предпринимаются все меры по оформлению правоустанавливающих документов.

В связи с этим ему выдано обязательное для исполнения предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации либо путем оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, либо путем освобождения этого участка.

Необходимо отметить, что за 11 месяцев текущего года земельными инспекторами Управления вынесено 1861 предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства. Почти все нарушения устранены.

Однако за невыполнение предписаний об устранении нарушений и повторное совершение административного правонарушения в течение года инспекторами Управления составлено 1111 протоколов; на рассмотрение мировым судьям направлено 13 материалов.

Ввиду всего вышеизложенного Управление Росреестра рекомендует тем лицам, которым вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства, принять меры к устранению выявленных нарушений до того, как дело будет передано в суд.

Управление Росреестра по Саратовской области


Саратовские нотариусы получили ответы на вопросы

в ходе «круглого стола» с представителями Росреестра 

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области уделяют большое внимание всестороннему взаимодействию с региональными профессиональными сообществами и некоммерческими организациями, чья деятельность имеет то или иное отношение к сфере полномочий Росреестра. При этом Управление использует  разнообразные формы такого взаимодействия, включая совместные семинары, консультации, заседания Общественного совета, «круглые столы»  и др.

Очередная встреча в формате «круглого стола» с саратовскими нотариусами состоялась в Управлении 7 декабря 2016 года.

Группу экспертов Управления возглавила заместитель руководителя Н.А. Сапега. Заместители директора Т.А. Варакина и Н.Г. Терехова возглавляли экспертную группу Филиала.  Ассоциация нотариусов "Саратовская областная нотариальная палата" была представлена президентом В.А. Грушициной, вице-президентом Т.А. Радиной и начальником правового отдела Н.В. Шерстнёвой.

Эксперты Управления и Филиала детально ответили на ряд накопившихся у саратовских нотариусов вопросов об особенностях оформления права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в различных жизненных ситуациях: отчуждение доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, выделенном в счёт земельной доли при количестве участников более 5 человек; перерасчёт долей оставшихся собственников при выделе земельного участка и изменение в ЕГРП размера первоначального участка; выдел доли в наследственном имуществе при его разделе наследниками (не супругами).

Также участники «круглого стола» обсудили другие вопросы, связанные с особенностями применения отдельных статей Гражданского и Земельного кодексов,  Федерального закона «Об обороте земель» и некоторых других нормативно-правовых актов.

По мнению всех присутствующих, диалог получился конструктивным и должен быть продолжен в последующем для всестороннего учёта  изменений в законодательстве.



В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля   2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00  до 20.00 по местному времени проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области будет проводиться 12 декабря 2016 г. с 12.00 до 20.00 по адресу: г. Саратов, Театральная пл., д. 11.

Приём начальниками территориальных межмуниципальных отделов будет осуществляться в это же время по следующим адресам:

г. Аркадак, ул. Калинина, 5а

р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, 16

г. Балаково, ул. Ленина, 91

г. Балашов, ул. Ленина, 36

г. Вольск, ул.Л.Толстого, 189

с. Воскресенское, ул. Калинина, 50

г. Ершов, ул. Вокзальная, 15

г. Маркс, пр. Ленина, 80

с. Питерка, ул. Советская, 53

г. Пугачев, ул. Бубенца, 21/5

г. Ртищево, ул. Саратовская, 22

г. Энгельс, ул. Тельмана, 16а

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 14 ноября по 9 декабря 2016 г. с 8.00 до 17.00 по телефонам: 8 (845 2) 27-38-27, 26-32-20.


Эксперты Росреестра приняли участие в конференции

по проекту «дачного закона»


Саратовская ассоциация производителей сельскохозяйственной продукции «Волжский сад» пригласила представителей Росреестра принять участие в конференции, проводимой 1 декабря 2016 года совместно с Саратовским государственным аграрным университетом им. Н.И. Вавилова и посвящённой обсуждению проекта Федерального закона № 1160742-6 «О садоводческом, огородническом и дачном хозяйстве».

В конференц-зале СГАУ им. Вавилова в назначенное время для обсуждения заявленной темы собрались многочисленные заинтересованные лица: представители территориальных управлений федеральных органов исполнительной власти, региональных министерств и ведомств, садоводческих товариществ, экспертных сообществ.

Управление Росреестра по Саратовской области представляли Елена Карапетян и Галина Куличихина. В их задачу, по замыслу организаторов, входило профессиональное освещение вопросов, связанных с особенностями государственной регистрации построек, возводимых на дачно-садовых участках. Данный аспект вызывал большой интерес аудитории в связи с вводимым в проекте нового закона понятием «садовый дом».

Все участники признали состоявшееся мероприятие полезным и плодотворным и условились о продолжении экспертного обсуждения проблем дачного движения в регионе и России.


____2016_november_BANNERS_400x240.png


Сообщение Росреестра по Саратовской области

23 ноября 2016 года в саратовской редакции «Аргументов недели» состоялась прямая линия с представителями Росреестра. На вопросы читателей отвечали начальник отдела регистрации прав по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области Людмила Гришина и начальник отдела кадастрового учёта № 1 филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Галина Козьменко.

Один из наиболее часто задаваемых нашими читателями вопросов связан с оформлением жилья при его приобретении с использованием средств материнского капитала. Исчерпывающую информацию на этот счёт предоставила Л.В. Гришина.

Л.Г. Согласно Федеральному закону "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"  жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и всех  детей, в том числе первого и последующих, с определением размера долей по соглашению.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, в число документов, которые предоставляются в Пенсионный фонд РФ в этом случае, входит письменное обязательство в шестимесячный срок с момента приобретения оформить приобретённое жилое помещение в общую собственность всех перечисленных выше лиц. Таким образом, до истечения шестимесячного владелец сертификата в соответствии с данным обязательством обязан оформить жилое помещение в общую собственность путем составления соглашения о распределении долей между родителями и детьми.

В отношении жилого помещения, приобретенного не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств родителей  необходимо учитывать, что согласно Семейному кодексу РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и может быть разделено между ними по их соглашению, которое подлежит нотариальному удостоверению. То есть соглашение об определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств материнского капитала, должно быть нотариально удостоверено.

Достаточно часто наши читатели интересовались вопросами об особенностях получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в частности, о сроках постановки на кадастровый учёт,  о требованиях к предоставляемым документам и  о наличии возможности получить кадастровый паспорт на бумажном носителе при подаче соответствующего заявления в электронном виде.  Подробный ответ на эти вопросы  дала Г.А. Козьменко.

Г.К. Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» постановка на государственный кадастровый учет осуществляется  в течение 10 рабочих дней со дня приема соответствующего заявления. В случае подачи заявления о кадастровом учете в электронном виде этот срок на территории Саратовской области сокращен до 5 рабочих дней.

Получить  кадастровый паспорт объекта недвижимости на бумажном носителе можно, если при подаче заявления в электронном виде заявитель указал именно эту форму получения документа. Об этом прямо говорится в упоминаемом ранее федеральном законе.  Т.е. при подаче заявления заявителю необходимо выбрать форму предоставления  - в виде бумажного документа или в виде ссылки на электронный документ.

Заявление и необходимые для кадастрового учета документы, представляемые в форме электронных документов, должны быть подписаны электронными цифровыми подписями (ЭЦП), сертифицированных в соответствии с законодательством РФ и совместимых со средствами ЭЦП, применяемыми в Росреестре. Информация о требованиях к совместимости и сертификату размещается на официальном сайте: www.rosreestr.ru.

Основная часть документов (межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и др.) представляются в Росреестр в форме электронного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного  лица (кадастрового инженера, представителя органа власти и др.).

Некоторые документы, существующие только на бумажном носителе (акт согласования местоположения границ и др.)  представляются в форме электронного образа бумажного документа, подписанного ЭЦП уполномоченного лица (кадастрового инженера и др.).

Электронные документы представляются в виде файлов в формате XML.

Много вопросов было задано Л.В. Гришиной об особенностях государственной регистрации ипотеки, в частности: возможно ли заложить здание без земельного участка? возможно ли продать недвижимое имущество, обременённое ипотекой? как прекратить запись об ипотеке, если ликвидирован залогодержатель?

Л.Г.: Заложить здание без земельного участка невозможно, т.к. ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание (ст. 69 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть продано другому лицу только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из ЕГРЮЛ, подтверждающей ликвидацию данного юридического лица (ст. 25.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

    Управление Росреестра по Саратовской области


Наличие границ земельного участка как одна из важных характеристик его уникальности 

         Несмотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования  как  индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищённости от посягательства посторонних лиц.

Дело в том, что, как показывает практика,  большинство земельных участков не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается тех участков, которые в соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу данного закона.

Между тем, информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая согласно статье 7 Закона о кадастре вносится в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий.

Наиболее тяжёлое из них квалифицируется статьёй 7.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации как самовольное занятие земельного участка.

Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или части земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы земельного участка как раз могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.

Стоит отметить, что с 1 марта 2015 года размеры штрафов по статьям, отнесенным к компетенции Росреестра, многократно увеличились. Штрафы за самовольное занятие земельного участка в отношении физических лиц могут составить от 10 до 100 тысяч, юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей при неопределённой кадастровой стоимости. После перехода Саратовской области на систему исчисления налогов и штрафов по кадастровой стоимости объекта размер штрафа за это правонарушение для физических лиц будет составлять 1-1,5 %, для юридических – 2-3 % кадастровой стоимости. 

Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями:  во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком, заключающееся в невозможности разделить такой участок или объединить его со смежным участком;  во-вторых, вероятность возникновения разного рода споров и судебных разбирательств с соседями, касающихся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, это угроза предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.

В свою очередь, наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысить его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности. 

Так как же узнать,  установлены ли границы у принадлежащего Вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ГКН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах КВ.5 и КВ.6 кадастровой выписки о земельном участке. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ГКН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников  смежных земельных участков, что может быть полезным не только при согласовании границ, но и при решении других вопросов, касающихся соседних участков.

В случае отсутствия в ГКН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ГКН координаты определены с точностью, ниже нормативной,  в строке  15 «Особые отметки»  кадастровой   выписки  либо кадастрового паспорта указывается: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Подобная формулировка означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ГКН в виде кадастровой выписки о земельном участке необходимо обратиться в офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ГКН.

Ещё  более быстрым способом получения сведений из ГКН является направление электронного запроса через сайт Росреестра https://rosreestr.ru. Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ГКН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителей специальных навыков, знаний и дополнительных условий.


Уважаемые граждане!

Информируем вас о том, что 30 ноября 2016 года состоится

«горячая» телефонная линия с представителями

Управления Росреестра по Саратовской области.

Свои вопросы, связанные с порядком государственной регистрации прав на земельные участки, принадлежащие КФХ порядком и сроками предоставления сведений из Государственного фонда данных (ГФД), вы сможете задать с 10.00 до 11.00 по телефону: (845-64) 5-24-78.


Росреестр по Саратовской области напоминает!

Получить достоверную и актуальную информацию об объекте недвижимости и его правообладателях из государственного реестра прав можно, заказав выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости в офисах Росреестра по Саратовской области, в центрах государственных и муниципальных услуг «Мои документы», почтой или с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте www.rosreestr.ru

 Подробнее по телефонам Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области:

(8452) 26-47-70; (8452) 74-67-16; (8452) 64-60-41;

(8452) 65-60-42; (8452) 65-60-43 (г. Саратов).


Росреестр об ответственности за нарушение земельного законодательства 

Управлением Росреестра по Саратовской области к административной ответственности привлечено юридическое лицо за самовольное занятие земельного участка под оборудование пристройки на территории общего пользования - тротуаре.
В ходе рассмотрения материалов дела об административном правонарушении замести­телем главного государственного инспектора Саратовской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Саратовской области установлено, что юридическое лицо с условным названием «ООО» самовольно заняло земельный участок общей площадью 20 кв.м под пристройку к основному строению на тротуаре (то есть территории общего пользования) на одной из улиц г. Саратова, нару­шив тем самым требования ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса РФ. За указанное правонарушение предусмотрена ответственность по ст. 7.1 кодекса об административных правонарушениях (КоАП) РФ.
Согласно ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
При этом, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Поскольку земельный участок не имеет кадастровой стоимости, то юридическому лицу был назначен штраф в размере 100 тысяч рублей.
«ООО», не согласившись с постановлением должностного лица, обратилось в суд с жалобой, в которой просила постановление отменить, а производство по делу прекратить за отсутствием в действиях юридического лица состава вменяемого административного правонарушения.
 Материалы дела об административном право­нарушении были рассмотрены судом, который пришел к выводу о нарушении юридическим лицом требований земельного законодательства. Доводы о том, что лицо самостоятельно пристройку не возводило, отклонены.
Управление призывает граждан и юриди­ческих лиц использовать земельные участки только по целевому назначению, в соответствии с принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своев­ременно оформлять в установленном порядке права на землю и приводить их в соответствие с фактическим использованием!


Электронная регистрация прав – еще один шаг к комфорту 

Электронное правительство Российской Федерации – важнейший реализуемый с 2010 года проект с высокой социальной и экономической значимостью. Поэтому перевод услуг в электронный вид является одним из приоритетных направлений стратегии развития Росреестра. 

В настоящее время все основные услуги Росреестра можно получить в электронном виде. 
Электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав» доступен на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) и на Едином портале государственных  и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru).
Выполняя пошаговые инструкции, пользователь данного электронного сервиса имеет возможность сформировать заявление в Росреестр  на регистрацию права, не затрачивая времени на личное посещение офисов приёма-выдачи документов.
Конфиденциальность и достоверность предоставляемых заявителем сведений гарантируется его электронной цифровой подписью (далее – ЭЦП). ЭЦП можно получить в специализированных удостоверяющих центрах, в том числе, расположенных в г. Саратове и других населённых пунктах Саратовской области. Полный перечень сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра.  Хотелось бы подчеркнуть тот факт, что ЭЦП для граждан – это важный инструмент, необходимый для получения широкого спектра государственных и муниципальных услуг в электронном виде.
Кроме очевидных преимуществ в виде выбора удобного места и времени подачи заявления, электронная регистрация имеет также ряд дополнительных плюсов, это: сниженный на 30 % по сравнению с обычной регистрацией размер госпошлины и сокращённые до 3 рабочих дней сроки государственной регистрации.
Ещё быстрее, а именно в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, осуществляется государственная регистрация права на основании документов, поданных через нотариусов. Обратившись к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство или удостоверением договора купли – продажи, дарения, мены и т.д., гражданин получает возможность, не подавая документы лично в офисы приема–выдачи документов,  осуществить государственную регистрацию прав на объект недвижимости.  В этом случае у гражданина нет необходимости в получении ЭЦП, т.к. все документы заверяются ЭЦП нотариуса.
В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что переход к оказанию услуг регистрации прав в электронном виде снижает административные барьеры, сокращает затраты и экономит время граждан. Полученные же электронные документы имеют такую же юридическую силу, как и бумажные.
Уже 30 % жителей страны пользуются электронными государственными услугами. Воспользуйтесь и Вы!


Тем, кто планирует в ближайшее время приобрести жильё или земельный участок, важно знать о грядущих в 2017 году нововведениях в оформлении недвижимости.

Практически все вводимые Федеральным Законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новшества нацелены на повышение качества государственных услуг Росеестра.

Прежде всего, хотелось бы отметить, что переход на единую учётно-регистрационную систему в форме Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего в себе сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), позволит одновременно поставить объект недвижимости на кадастровый учёт и зарегистрировать права на него. Например, одновременно кадастровый учет и госрегистрация будут проводиться при создании или образовании нового объекта недвижимости. На практике это нововведение актуально для тех, кто приобрёл или планирует приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилого дома; для тех, кто в свое время должным образом не оформил построенный дом на выделенном земельном участке; для тех, кто вступил в права наследования перечисленными выше объектами и не зарегистрировал переход права собственности и др.

Процедура одновременного кадастрового учёта и регистрации права будет занимать не более 10 дней с момента подачи заявления лично.

Естественно, что при отсутствии необходимости в одновременном осуществлении этих двух процедур, например, при регистрации перехода права собственности или подтверждении ранее возникших прав, эти услуги могут быть получены заявителем раздельно и в короткие сроки. Кадастровый учёт будет осуществляться в течение 5 рабочих дней, регистрация права – 7 рабочих дней.

Также новым Законом предусмотрено сокращение сроков госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений – до 5 рабочих дней. Ипотека жилых помещений будет регистрироваться в те же сроки, что и сейчас – в течение 5 рабочих дней.

Ещё одним удобным для заявителя новшеством является то, что при личном обращении выбор удобного места для подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться в любое подразделение Росреестра или любой МФЦ, независимо от местоположения объекта недвижимости.

К сведению, на сегодняшний момент заявления о постановке на кадастровый учёт подаются по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового, а на регистрацию права – в пределах регистрационного округа. 

Облегчением для юридических лиц станет появляющееся у них право не предоставлять при подаче заявления на кадастровый учёт или регистрацию права учредительные документы – Росреестр будет самостоятельно запрашивать необходимые сведения по каналам межведомственного взаимодействия.

Необходимо помнить о том, что согласно новому закону кадастровый учет и регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться исключительно выпиской из ЕГРН. Оформление свидетельства на бумажном носителе не предусматривается. Регистрация договора купли-продажи или иной сделки  будет осуществляться при помощи специальной регистрационной надписи на документе. Этот новый порядок призван существенно повысить безопасность сделок с недвижимостью, поскольку исключает возможное предоставление продавцом бумажных свидетельств о регистрации права, содержащих устаревшие или неполные сведения.


Последствия возведения самовольной постройки 

 Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение,  возведенные,  созданные  на земельном участке,  не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее возведение лицом либо за его счёт.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления городского округа вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.

Статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что до 1 марта 2018 года разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Вместе с тем, обращаем Ваше внимание, что государственная регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства осуществляется только при условии внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Тогда как, основанием для государственного кадастрового учёта  объекта индивидуального жилищного строительства является технический план, сведения в который вносятся, в том числе на основании разрешения на строительство.

Также следует отметить, что объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Возведение на земельном участке с разрешённым использованием «индивидуальное жилищное строительство» жилых домов с количеством этажей более чем три противоречит разрешённому использованию данного земельного участка. 

Для осуществления государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом в орган по государственной регистрации прав должно поступить разрешение на строительство. Помимо изложенного у застройщика должен быть правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.


Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится доступнее. Поэтому перевод услуг в электронный вид - приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

Портал Росреестра (rosreestr.ru) предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые позволяют пользователям быстро получить интересуемую информацию. Портал содержит 30 электронных сервисов, которые позволяют выбрать ближайший офис Росреестра, записаться на прием, отследить статус своей заявки, получить услуги по государственной регистрации прав на недвижимость и государственному кадастровому учету, получению сведений из реестра прав и кадастра недвижимости. На портале даны пошаговые инструкции получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает три преимущества: экономия времени, исключение влияния человеческого фактора и (в некоторых случаях) сокращение затрат на госпошлину.  

Не нужно бояться пользоваться электронными услугами. Этот способ безопасней традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации.

Сегодня многие пользователи портала знают, что поставить недвижимость на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности можно и не прибегая к помощи посредников.