Официальный сайт администрации Ершовского муниципального района
Среда, 22 Мая 2019
Независимая система оценки качества

Как правильно оформить договор дарения недвижимости?

25.12.2018

Как правильно оформить договор дарения недвижимости?

Собственник недвижимости имеет законное право не только продать или обменять её, но и подарить. Дарение, без сомнений, является достаточно распространенным способом передачи имущества.

К дарению недвижимого имущества прибегают довольно часто в тех случаях, когда хотят передать родным или близким по договору дарения квартиру, дом или земельный участок. Мотивы для выбора этого способа передачи недвижимости могут быть разными. Кто-то не хочет обременять своих близких проблемами, связанными с принятием наследства, особенно если в семье сложные отношения. Кто-то хочет передать права собственности на недвижимость при жизни дарителя. Случается и так, что договором дарения под разными предлогами подменяют договоры купли-продажи, ренты, со всеми вытекающими последствиями.

Важным плюсом дарения является то, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае сделки между близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Членами семьи и близкие родственники являются: супруги; родители; дети; усыновители; усыновленные; дедушка, бабушка; внуки; братья и сестры (ст.ст. 2, 14 Семейного кодекса РФ).

Процедура оформления передачи подаренного недвижимого имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее. 

Дарение недвижимости – это двусторонняя безвозмездная сделка, которая оформляется договором дарения, часто в обиходе именуемым «дарственной». Договор дарения составляется в простой письменной форме, за исключением случаев, когда сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В договоре дарения необходимо указать сведения о сторонах договора (дарителе и одаряемом), предмете дарения, сведения о передаче и принятии предмета дарения.

Обратите внимание, что закон предъявляет к дарителю недвижимости два основных требования:

·        дееспособность;

·        владение недвижимостью, которая выступает предметом дарения, на законных основаниях.

Также в законе перечислены лица, которые не могут принимать недвижимость в подарок в определенных случаях, например: работники образовательных и медицинских организаций в случае, если дарителями выступают их воспитанники или пациенты, или государственные и муниципальные служащие в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (ст. 575 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку сделки дарения является безвозмездной, в договоре дарения недвижимого имущества не должно содержаться встречных требований, например, о передаче вещи, права или об оказании услуги, а также условий, предусматривающих передачу недвижимости одаряемому после смерти дарителя. В противном случае сделка будет квалифицироваться как ничтожная (т.е. недействительной с момента ее совершения, независимо от признания ее судом таковой).

Если права дарителя на предмет дарения ограничены определенными условиями (недвижимость является памятником истории и культуры, обременено договором аренды или найма и др.), все эти условия должны быть прописаны в договоре дарения.

Важно понимать, что принимая в дар объект недвижимости, ограниченный определенными условиями, одаряемый как новый собственник принимает на себя все обязательства и дополнительные расходы.

Ещё одна особенность сделки дарения недвижимости, о которой стоит помнить, - это законодательно предусмотренная возможность отмены дарения по воле дарителя. Это значит, что при наличии определенных законом обстоятельств даритель может в судебном порядке аннулировать сделку дарения. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый: совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения, обращается с подаренной вещью так, что создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст. 578 Гражданского Кодекса РФ). Кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Завершающим этапом оформления дарения недвижимости является государственная регистрация перехода права собственности на предмет дарения в Росреестре. Для этого обеим сторонам сделки нужно обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:

-       договор дарения (в 3-х экземплярах, один из которых остается в Росреестре);

-       правоустанавливающий документ дарителя на недвижимость;

-       нотариально удостоверенное согласие супруга, если недвижимость является совместно нажитым имуществом;

-       дополнительные документы в случае необходимости (например, разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на распоряжением имуществом);

-       нотариальная доверенность, если сделка совершается по доверенности.

Специалист МФЦ оформит заявление о государственной регистрации права собственности; укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер (2000 руб. для физического лица; 22000 руб. для юридического лица); выдаст расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Кроме МФЦ, подать документы можно в электронном виде на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru или Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» https://www.gosuslugi.ru/, а также посредством почтового отправления.

После совершения регистрационных действий выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая, что недвижимое имущество принадлежит одаряемому на праве собственности, а также договор дарения со штампом о проведенной государственной регистрации права.

 


Возврат к списку

Большое спасибо!
Ваше письмо отправлено и подлежит обязательной регистрации в течение трех дней с момента поступления в Администрацию Ершовского МР.